Son
tiempos difíciles para comprar una casa. Sin ninguna seguridad económica y con
los bancos endureciendo las condiciones para dar una hipoteca, comprar piso es
una labor complicada, pese a la bajada de los precios. Pero en España tenemos
querencia por la propiedad de la vivienda. Es en este contexto en el que muchos
pueden apostar por una casa prefabricada. Entre las principales razones que
animan a esta decisión están la rapidez de instalación y su bajo precio. No
obstante, antes de adquirir una vivienda prefabricada hay que tener en cuenta
varios factores, entre ellos, y fundamentalmente, si su compra se puede
financiar. A diferencia de otros países como Estados Unidos o Canadá donde este
tipo de viviendas son habituales, en España el mercado de casas prefabricadas
sigue siendo novedoso. Esta falta de tradición conlleva un cierto vacío legal
en torno a estas construcciones que afecta, sin duda, a su financiación. Las
características propias de las viviendas prefabricadas, que pueden ser
desmontables y trasladadas, hacen que sean consideradas por las entidades
bancarias como bienes muebles y no como bienes inmuebles. Obtener un préstamo
hipotecario para una casa prefabricada es, por tanto, más complicado que para
una casa "tradicional", pero no es imposible. Se puede obtener si:
Hay un proyecto de ejecución. Hay una licencia de obras. La casa está
"anclada" al suelo de forma consistente. Por lo tanto, en la mayoría de
los casos sólo se podrán financiar mediante hipoteca aquellas viviendas que
tengan proyecto visado por el colegio de arquitectos y puedan registrarse
correctamente en el registro de la propiedad. Aquellas construcciones que se
realicen sobre suelos rústicos y no puedan registrarse como vivienda en el
registro de la propiedad, también pueden obtener financiación aunque no
mediante créditos hipotecarios, sino mediante créditos o préstamos personales o
mediante otro tipo de garantías. La mayoría de las empresas especializadas en
este tipo de viviendas tienen firmados convenidos de financiación con
diferentes entidades bancarias. Estas firmas, además, se suelen encargar de
todas las tramitaciones hipotecarias.
Pero,
¿cuál es la mejor hipoteca para este tipo de viviendas? Entre las opciones más
aconsejables estaría lo que se conoce como hipoteca autopromotor o
autoconstructor. Se trata de un producto hipotecario que ofrece financiación
que puede llegar hasta el 80% del valor del terreno y el 80% de la vivienda que
se quiera construir aunque ésta sea prefabricada.
(www.20minutos.es)