la compraventa de viviendas en españa quedó en 80.235 unidades en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 11,5% respecto al mismo trimestre del año anterior. Con esta cifra, la caída aumenta respecto al descenso del 5,7% interanual del trimestre anterior, según los datos del ministerio de fomento.
no obstante, el dato supone una mejora del 15,6% respecto a los tres meses anteriores, debido a que el segundo trimestre del año suele ser estacionalmente más favorable para etre tipo de operaciones.
en los seis primeros meses del año, antes de que el gobierno anunciara en julio la subida del iva, se han vendido un total de 149.655 pisos, un 9,4% menos que en el mismo periodo del pasado año. en un año completo (de junio 2011 a junio 2012), se han vendido 333.562 viviendas.
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com "el dato del ministerio de fomento, pese a ser negativo, supone una mejora del 15,6% con respecto al trimestre anterior, debido entre otros motivos al ajuste que los vendedores están aplicando a sus ofertas y que durante la primavera se aceleró, facilitando el cierre de operaciones. este dato además no refleja la futura subida del iva para las viviendas de obra nueva (en 2013) y el fin de la desgravación fiscal, factores que pueden mejorar los datos de compraventa de vivienda para la segunda parte del año ".
las ventas de viviendas nuevas libres quedó en 18.366 casas, un 18% menos que hace un año. por otro lado, las ventas de viviendas de segunda mano fueron de 54.357 unidades, un 9,6% menos. en total, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a 72.723, lo que representa un 90,6% del total. por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total.
en cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012.
por zonas
en relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas, canarias y comunidad valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de cantabria (-36,3%), país vasco (-31,1%), navarra (-30,0%) y madrid (-28,9%).
por provincias, ocho registran crecimientos, destacando lleida, con un aumento del 28,1%, segovia, 27,2%, y alicante y las palmas con un incremento del 4,7%. en el lado opuesto destacan bizkaia con descensos del 44%, y melilla, león, navarra y ciudad real, con caídas en torno al 30%.
por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son madrid (4.282), barcelona (2.238), zaragoza (1.228), valencia (1.128) y sevilla (1.054).
destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, getafe (322,9%), segovia (125,7%), toledo (109,9%), badajoz (55,6%), cáceres (46,6%), y córdoba (29,0%). en cuanto a las mayores caídas, destacan torrejón de ardoz (-68,1%), alcorcón (-62,5%), móstoles (-58,7%), fuenlabrada (-55,5%), bilbao (-46,3%) y tarragona (-40,2%).
nacionalidad del comprador
en relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en españa experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011, en total 9.502 compraventas.
por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a alicante (2.645), málaga (1.127), barcelona (847), santa cruz de tenerife (655) y baleares (536).
metodología
las estadísticas de transacciones del ministerio de fomento se realizan a través de los datos facilitados por el colegio del notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.
